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[심리]거꾸로 투자하기
작성자 : RED시황분석 등록일 : 18.08.23 조회수 : 3986

 

남들이시장을외면하는바겐세일기간에길게보고투자한 거꾸로투자의사례를또하나보자. 값이움직여야뒤늦게달려드는대중의매매방식으로는실익을얻기힘들다는것을보여주는작은사례다.


전문직에서일하는 H씨얘기다. 외환위기(IMF 관리체제)의한복판이던 1998년봄이었다. 그는서울강남구대치동개포우성아파트 45평형을경매로거머쥐었다. 그것도단독응찰이었다.

주변에선비관적인말뿐이었다. 이처럼험악한시기에왜아파트를사느냐고말렸다. 더떨어질것인데바닥을기다리라고도했다. 그러나 H씨는아무도쳐다보지않을때투자에나섰다.

H씨가낙찰한값은 4억원이채안된다. 지금이아파트는 1517억원을호가한다. 그는자녀교육을감안해이곳에서그대로산다. 미실현이익이긴하지만아무도쳐다보지않을때투자해 10억원이상의가격상승을맛보고있는것이다. 2002년에는같은아파트를팔아이곳저곳에투자한친구가있지만몸만바빴지거래비용을빼면 H씨보다나은성과를거두지못했다.

그는부동산전문가가아니었다. 집을 3년이상보유한뒤팔고산두번의경험이전부였다. 법원경매는더욱이처음이었다. 그가믿은것은가치였고, 장기적인시장의복원력이었다. 지금당장은값이더떨어질수도있지만, 길게보면가치를찾아갈것을믿고거꾸로투자법을실천했을따름이다.

H씨는나이(46)에비해많은자산을갖고있다. 그는살고있는집과지난해침체기에구입한재건축아파트분양권을빼고도 5억원이넘는주식등을가진자산가다. 그의원칙은역시 거꾸로투자가치추구.

가치있는자산이경기사이클상헐값에떨어지고, 신문에비관적인뉴스가쏟아질때그는길게보고샀다. 당장은조금손해본다는생각을했다. 하지만결국은가치를찾아갈것이라는소신을가지면침체권에서의구입은추가하락이있더라도크게부담되지않았다.

그는주식도삼성전자, 농심등미래가치가높은종목만갖고있다. 역시시장호황기에사지않고침체기에산주식들이다. 세간에서 고수라불리는이들처럼이것저것손대고바삐움직이지도않지만투자성과는더낫다.

가치있는자산에길게묻을수록성공확률이높다

유럽이낳은세계적인투자전문가가운데앙드레코스톨라니라는사람이있다. 1906년헝가리에서태어나 2000년에영면한그는유럽프랑스증권시장을휘젓던투자의대부였다. 그는 13권의책을쓴칼럼니스트이기도하다. 그의역작중에 돈뜨겁게사랑하고차갑게다루어라가있는데, 이런문구가나온다.

투자에서성공하는비결은남들(일반인들)과반대로하는것이다.’ 코스톨라니는주로증권채권현물등에투자하면서이런명구를남겼다. 이는부동산에도적용된다. 부자들의성공비법은알고보면별것이아니다. 굳이한가지를고른다면 가치있는자산에대중과거꾸로투자하는것이다.

남들이팔을걷어부치고투자의시장에나올때는이미해가중천에뜬뒤다. 모두가알고있고, 모두가얼굴을내미는시장에서는파이가줄어든다. 파이는같은데, 나눠먹을사람은많기때문이다.

부자들은남들이일어나지않은새벽에슬그머니거리로나선다. 남들이시장을비관하며, 온갖부정적인말들을쏟아낼때입가에미소를지으며투자에나선다. 그들은 거꾸로투자의묘미를알기때문이다.

지난해 10월이후급매물장세에서가치있는물건들이헐값에쏟아졌다. 서울강남권과수도권택지지구등요지에급매물이많았다. 알짜미분양아파트도즐비했다.

그때대중들은눈앞의시장상황만보고 연말대란설을주장하는비관적인전문가들의전망에불안해하며바닥만을찾고다녔다. 하지만부자들은이때바빴다. 바겐세일기간에가치있는물건을대접해줬다.

요즘다시시장이흥분하려한다. 대중이뒤늦게조급해하는것이다. 바겐세일이끝나고비싼물건만나오는시기에분주해졌다. 상당수재건축단지는이미호가가올라파이가적어지거나없어진뒤에움직인다.

이제남은파이는단기적으로는적어보인다. 미래가치가뛰어난몇몇의아파트만이파이가남아있을뿐대중들이뒤늦게추종하는그만그만한아파트는상승폭만고려한다면단기적으로는부스러기만남았다. 뒤늦게사서값이올라도막대한거래비용과세금을감안하면속빈강정이다. 남들이흥분할때달려드는방식으로는늘부자의뒷꽁무니만잡게돼있다.

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주식투자 10가지 원칙

실전투자대회 우승 및 입상자들을 분석해 본 결과 10가지 투자 원칙 도출

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2. 기술적 분석(73%)

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4. 목표수익률(53%)을 정해놓고 단기 매매를 통해 수익 발생

5. 시장의 장세(50%)가 상승추세인지, 하락 추세인지 판단한 뒤 매매전략을 수립

6. 신문과 인터넷 등에서 제공되는 정보(38%)를 스크랩

7. 테마 종목을 집중 공략(37%)

8. 미리 우량종목의 상승 길목을 지키는 선취매 전략(37%)

9. 수급(33%)에 민감하게 반응

10. 상한가 따라잡기 전략(31%)도 유효하게 활용

"가장 중요한 것은 역시 원칙투자라는 것

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투자는 길게 보는 것..

회사가치보다 주가가 낮은 주식을 선정하라

정확한 데이타를 기초로 하여 철저히 기업내용을 분석하라

장세보다는 기업에 투자하라

참을성과 끈기로 투자하라.

길게 보는 것, 투자의 기본입니다.

오늘의 시간을 잊고 멀리 보아라..

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댓글

참외 18.09.04 08:01:00
고맙습니다